逾期交房違約金系按日產生的獨立債權，訴訟時效應獨立計算-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛16 ? ?
改判要點： 1、雙方當事人未對逾期交房違約金的支付日期進行約定的，逾期交房違約金系按日產生的獨立債權，每日違約金的訴訟時詳情開發商解除房屋買賣合同所享有債權不具有優先性，不得直接抵扣代償款及律師費等-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛15
改判要點： 開發商主張在其應退還買受人的已付購房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應賠付的違約金，因違約詳情開發商未提供《住宅工程質量分戶驗收表》，房屋質量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛14
改判要點：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對商品房質量有爭議時，買受人可向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定”，買受人詳情郵政EMS及說明函具有較高證明力，雖未體現簽收人亦可證明開發商已通知到位-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛13
改判要點：雖然開發商提供的EMS郵件無法體現具體簽收人，但依據中國郵政集團公司出具的《說明函》載明開發商通過郵政渠道郵寄詳情逾期償還銀行貸款，開發商是否有權解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛12 ?
改判要點：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開發商有權解除協議。買受人承擔違約金后，基于公平原則不應再按詳情開發商收取購房款后許久未交付房屋，應賠付買受人經濟損失！-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛11?
改判要點：雙方簽訂合同、買受人向房產公司支付購房款至今已有九年之久，福州市的房價也呈飛速上漲的趨勢，超出了違反合同一方訂詳情
