情侶戀愛(ài)期間共同出資買房，分手后男方至法院訴訟請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)房屋占有50%的所有權(quán)，并表態(tài)愿意先行償還房屋抵押貸款再行辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。雙方爭(zhēng)議點(diǎn)主要在于雙方實(shí)際出資數(shù)額及各自實(shí)際出資數(shù)額。
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一審廣州市增城區(qū)法院對(duì)此認(rèn)定并判決如下：
雙方有共同出資購(gòu)房及對(duì)涉案房屋進(jìn)行加建裝修的合意，事實(shí)上雙方均有支付購(gòu)房款及各種稅費(fèi)，男方在2017年至2018年期間亦向女方的銀行賬戶支付按揭貸款，男方實(shí)際已對(duì)涉案房屋進(jìn)行了部分加建和裝修，且雙方在協(xié)商支付首付款時(shí)女方亦多次要求各出資一半，而現(xiàn)男方也訴請(qǐng)確認(rèn)其占有涉案房屋50%的份額，因此，一審法院認(rèn)為男方與女方實(shí)際對(duì)涉案房屋各占一半份額已達(dá)成合意，故現(xiàn)男方主張其占有涉案房屋50%的份額，理?yè)?jù)充分，一審法院予以認(rèn)可，但根據(jù)物權(quán)公示原則，涉案房屋至今仍登記在女方名下，故本案不宜直接確認(rèn)男方占有涉案房屋50%的份額。
由于男方明確表示同意向建設(shè)銀行增城支行清償全部剩余按揭貸款，故在男方向建設(shè)銀行增城支行全部清償按揭貸款本息（具體金額以建設(shè)銀行增城支行確認(rèn)的為準(zhǔn)）后，建設(shè)銀行增城支行與女方應(yīng)協(xié)助男方辦理涉案房屋的抵押涂銷手續(xù)。在涉案房屋辦理了涂銷抵押手續(xù)后，女方應(yīng)協(xié)助男方辦理涉案房屋的50%份額變更登記至男方名下的手續(xù)（相關(guān)稅費(fèi)由男方負(fù)擔(dān)）。另外，男方與女方的任一方就其占有50%份額所多支付的款項(xiàng)應(yīng)由另一方予以返還，未足額支付一方應(yīng)繼續(xù)支付至所占50%份額為止。由于涉案房屋現(xiàn)尚未完全清償按揭貸款本息，男方與女方就出資問(wèn)題可另循合法途徑解決，本案不予調(diào)處。
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蔡思斌律師評(píng)析：一審法官非常機(jī)智，抓大放小。認(rèn)為女方在協(xié)商首付款時(shí)多次要求男方支付一半份額，而男方也訴求占50%產(chǎn)權(quán)份額，故雙方已形成訟爭(zhēng)房屋各占一半所有權(quán)的合意，故在男方提前歸還銀行抵押貸款后，女方即應(yīng)協(xié)助男方辦理50%產(chǎn)權(quán)份額變更手續(xù)，其他款項(xiàng)按各占一半計(jì)算多還少補(bǔ)，出資問(wèn)題雙方可以另行處理等。如此，法官完全可以不去理會(huì)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)款問(wèn)題，雙方實(shí)際出資問(wèn)題，房屋違建成本等細(xì)節(jié)，真是高招。當(dāng)然，如此判決只是表面處理了雙方產(chǎn)權(quán)份額問(wèn)題，但雙方爭(zhēng)議實(shí)際仍未解決，后續(xù)估計(jì)仍需通過(guò)訴訟裁決。
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不過(guò)，二審法院棋高一招，其判決著眼點(diǎn)讓我有點(diǎn)目瞪口呆，原來(lái)案件還可以這樣處理，法官自由裁量權(quán)真是爽吶。但我又不能不服，二審判決雖在意料之外但在情理之中，且亦符合法律，真乃神來(lái)之筆！
二審廣州中院判決：
男方與女方在戀愛(ài)期間協(xié)商共同購(gòu)買涉案房屋，雙方微信聊天記錄可證實(shí)雙方均有參與協(xié)商籌資、交易及裝修過(guò)程，且雙方均基于對(duì)涉案房屋享有共有權(quán)益的意思而采取相應(yīng)行動(dòng)，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定男方與女方對(duì)涉案房屋共同享有權(quán)益。
但男方與女方僅為戀愛(ài)情侶關(guān)系，并非夫妻關(guān)系，雙方在戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)買房屋不屬于法定共同共有的情形，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商或出資情況來(lái)確定享有權(quán)益的份額。且雙方在購(gòu)買房屋過(guò)程選擇以雙方名義還是一方個(gè)人名義簽署買賣合同、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審慎考慮并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及后果。
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男方本案起訴要求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有50%的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)質(zhì)是要求確認(rèn)分割其對(duì)涉案房屋的共有權(quán)益，現(xiàn)男方與女方已結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系且男方已與他人建立婚姻關(guān)系，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)雙方共有權(quán)益進(jìn)行分割。但正因?yàn)殡p方已結(jié)束戀愛(ài)關(guān)系且男方已與他人建立婚姻關(guān)系，本案雙方不宜采取產(chǎn)權(quán)份額分割的方式。
考慮到雙方購(gòu)買涉案房屋時(shí)選擇以女方的名義簽訂房屋買賣合同及按揭貸款合同，涉案房屋已登記在女方個(gè)人名下，且女方名下并無(wú)其他房屋，而男方名下另有其他兩套房屋，本案在女方不同意涉案房屋歸男方所有并由男方對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，涉案房屋應(yīng)當(dāng)歸女方所有，由女方向男方支付相應(yīng)份額的補(bǔ)償款。
男方要求確認(rèn)登記在女方名下的涉案房屋的50%產(chǎn)權(quán)份額歸其所有并要求女方協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，本院不予支持。一審判決處理方式未充分考慮雙方購(gòu)房時(shí)對(duì)購(gòu)房主體的選擇以及目前不宜繼續(xù)維持共有狀態(tài)的實(shí)際情況，不利于徹底有效解決雙方糾紛，本院予以糾正。男方可另行向女方主張相應(yīng)的共有份額補(bǔ)償款。
遂最終判決撤銷一審判決，駁回男方一審訴訟請(qǐng)求。
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蔡思斌律師評(píng)析：本案男方最終敗訴，其訴訟成本包括一二審訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、一二審律師費(fèi)估計(jì)在10萬(wàn)以上，損失慘重。所以案件訴訟請(qǐng)求設(shè)置非常關(guān)鍵，如若男方只是要求女方補(bǔ)償出資款并要求出資款相應(yīng)的增值收益的，則被法院支持的概率非常大，也免得重復(fù)訴訟。另外，情侶共同買房并非不能主張所有權(quán)比例的，如若雙方有書面約定或者雙方住房條件同一的，則案件可能又是另外一種結(jié)果。
案例索引：(2021)粵01民終11611號(hào)，以上涉及人名均為化名。
蔡思斌
2021年11月8日
