《商品房延期交付通知書(shū)》可作為變更逾期交房違約金訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的依據(jù)-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛24
改判要點(diǎn)：在《商品房延期交付通知書(shū)》中，公司已明確承諾在辦理產(chǎn)權(quán)總登時(shí)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定支付延期交付違約金，故可詳情購(gòu)房人未足額支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不受一年期限限制-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛23 ?
改判要點(diǎn)：購(gòu)房人僅向開(kāi)發(fā)商榕樹(shù)公司支付部份購(gòu)房款，經(jīng)開(kāi)發(fā)商兩次催告，余款至今未依約支付，致使榕樹(shù)公司收取全部購(gòu)房款之目的詳情案件審理過(guò)程中解除合同條件成就，法院應(yīng)當(dāng)如何處理？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛22 ?
改判要點(diǎn)：案件審理過(guò)程中，買(mǎi)受人逾期未歸還貸款時(shí)間已達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的解除條件，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同 案情簡(jiǎn)介：詳情購(gòu)房者向他人轉(zhuǎn)賬“抵償工程款”不構(gòu)成支付首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛21 ?
改判要點(diǎn)：購(gòu)房者未提供證據(jù)證明其曾就購(gòu)買(mǎi)案涉商品房的具體付款方式、付款時(shí)間與開(kāi)發(fā)商另行達(dá)成合意，也未提供證據(jù)證明案外人系詳情購(gòu)房人償付多數(shù)銀行按揭貸款，開(kāi)發(fā)商訴求違約收回房屋顯失公平！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛20
改判要點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)商自愿放棄要求解除案涉合同并要求購(gòu)房人承擔(dān)因合同解除的違約金的訴請(qǐng)，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院對(duì)此予以詳情開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費(fèi)等-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛15
改判要點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商主張?jiān)谄鋺?yīng)退還買(mǎi)受人的已付購(gòu)房款中直接抵扣其替買(mǎi)受人償還銀行的代墊款、買(mǎi)受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約詳情郵政EMS及說(shuō)明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開(kāi)發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13
改判要點(diǎn)：雖然開(kāi)發(fā)商提供的EMS郵件無(wú)法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國(guó)郵政集團(tuán)公司出具的《說(shuō)明函》載明開(kāi)發(fā)商通過(guò)郵政渠道郵寄詳情開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房款后許久未交付房屋，應(yīng)賠付買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛11?
改判要點(diǎn)：雙方簽訂合同、買(mǎi)受人向房產(chǎn)公司支付購(gòu)房款至今已有九年之久，福州市的房?jī)r(jià)也呈飛速上漲的趨勢(shì)，超出了違反合同一方訂詳情
