福州房產(chǎn)律師：父母過(guò)世，如何將房屋過(guò)戶至子女名下？

“前幾年，父親去世了，現(xiàn)在要怎么將房子過(guò)戶到我的名下？哪種方式更簡(jiǎn)便？”。實(shí)務(wù)中，民眾對(duì)于父母去世留下的住房怎樣過(guò)戶到子女名下的疑問(wèn)總是很多，而事實(shí)上，父母過(guò)世后為了保障子女的生活，都會(huì)選擇將名下的房屋留給子女，但究竟要以何種方式進(jìn)行過(guò)戶，又需要提供哪些材料？

一般來(lái)說(shuō)，父或母有一方過(guò)世的，子女可以辦理房屋繼承過(guò)戶，具體則是要在公證處做繼承公證或者以繼承確權(quán)訴訟的方式予以確認(rèn)。除此之外，還可以通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶。蔡思斌律師將在本文中對(duì)此情況予以簡(jiǎn)析（本文均假設(shè)父母的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且未立有遺囑，且父母的父母都已經(jīng)先于其去世、法定繼承人只存在配偶及子女的情況）。

一、假設(shè)只有一名子女，房產(chǎn)證登記在不同的人名下

（一）房屋登記在父親名下，現(xiàn)父親去世

因?yàn)榉课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以即便登記在父親名下，父母親均對(duì)該房屋享有一半的份額。現(xiàn)要把房子從父親名下變更登記到子女名下，有如下途徑：

1、對(duì)于父親享有的房屋份額：

（1）母親辦理放棄繼承權(quán)公證，放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親對(duì)該房產(chǎn)的份額全部歸屬子女繼承。

（2）若辦理公證存在困難（因?yàn)楣C部門(mén)在進(jìn)行公證的時(shí)候會(huì)要求提供眾多的證明，而有很多證明因?yàn)槲覀儑?guó)家檔案管理的不完善根本無(wú)法取得或者很難開(kāi)出，并且涉及到房產(chǎn)的公證費(fèi)也不少），也可以采取訴訟的方式，由母親出具一份放棄繼承權(quán)聲明，以子女為原告，母親為被告，確認(rèn)母親放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親享有的房屋份額均由子女繼承（訴訟過(guò)程中所有繼承人能夠協(xié)商一致的情況下，訴訟費(fèi)還可以減收取，這種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)在費(fèi)用方面負(fù)擔(dān)比較輕）。

2、對(duì)于母親享有的房屋份額：

需以贈(zèng)與或買賣的方式給子女，這樣子女才能依法享有該房屋的全部份額，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

（若房屋登記在母親名下，現(xiàn)母親去世，具體操作方式跟上述相同）

（二）房屋登記在母親名下，現(xiàn)父親去世

因?yàn)榉课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以即便登記在母親名下，父親同樣對(duì)該房屋享有一半的份額。現(xiàn)要把房子從仍生存的母親名下變更登記到子女名下，有如下途徑：

1、對(duì)于父親享有的房屋份額：

（1）母親辦理放棄繼承權(quán)公證，放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親對(duì)該房產(chǎn)的份額全部歸屬子女繼承。

（2）若辦理公證存在困難，也可以采取訴訟的方式，由母親出具一份放棄繼承權(quán)聲明，以子女為原告，母親為被告，確認(rèn)母親放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親享有的房屋份額均由子女繼承。

（3）當(dāng)然，也可以由子女放棄繼承，由母親完全取得房屋的所有權(quán)，之后再以買賣方式或遺囑繼承方式將房產(chǎn)傳承給子女。

2、對(duì)于母親享有的房屋份額：

需以贈(zèng)與或買賣的方式給子女，這樣子女才能依法享有該房屋的全部份額，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

（若房屋登記在母親名下，現(xiàn)父親去世，具體操作方式跟上述相同。）

（三）父母親同時(shí)死亡，房屋登記在任意一方或雙方名下

若父母親同時(shí)死亡，則法定繼承發(fā)生。2016年7月5日司法部發(fā)布了《關(guān)于廢止〈司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉的通知》，對(duì)于繼承房產(chǎn)等有關(guān)房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不用公證了。根據(jù)2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配等協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證等材料或者生效的法律文書(shū)”的規(guī)定，一般而言，子女申請(qǐng)辦理房屋變更過(guò)戶登記，提供下列材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

二、假設(shè)存在多名子女，房產(chǎn)證登記在父親的名下

（一）假設(shè)存在三名子女，房產(chǎn)歸由三名子女各享有三分之一產(chǎn)權(quán)份額

因?yàn)榉课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以即便登記在父親名下，父母親均對(duì)該房屋享有一半的份額。現(xiàn)要把房子從父親名下變更登記到三名子女名下，有如下途徑：

1、對(duì)于父親享有的房屋份額：

（1）母親辦理放棄繼承權(quán)公證，放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親對(duì)該房產(chǎn)的份額全部歸屬三名子女繼承。

（2）若辦理公證存在困難，也可以采取訴訟的方式，由母親出具一份放棄繼承權(quán)聲明，以子女為原告，母親為被告，確認(rèn)母親放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親享有的房屋份額均由子女繼承。

2、對(duì)于母親享有的房屋份額：

需以贈(zèng)與或買賣的方式給子女，這樣三子女才能依法享有該房屋的全部份額，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

（二）假設(shè)存在三名子女，房產(chǎn)歸由其中二名子女各享有二分之一產(chǎn)權(quán)份額

1、對(duì)于父親享有的房屋份額：

（1）母親及其中一名子女辦理放棄繼承權(quán)公證，放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親對(duì)該房產(chǎn)的份額全部歸屬另外兩名子女繼承。

（2）若辦理公證存在困難，也可以采取訴訟的方式，由母親及其中一名子女出具一份放棄繼承權(quán)聲明，以另外兩名子女為原告，母親及另一名子女為被告，確認(rèn)母親及該名子女放棄對(duì)父親房產(chǎn)的繼承份額，則父親享有的房屋份額均由另兩名子女繼承。

2、對(duì)于母親享有的房屋份額：

需以贈(zèng)與或買賣的方式給另外兩名子女，這樣該兩名子女才能依法享有該房屋的全部份額，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、福州房產(chǎn)律師蔡思斌提醒

由上文可以看出，當(dāng)父母均健在的時(shí)候，房屋過(guò)戶給自己的子女，有兩種方式，一種是贈(zèng)與，一種是買賣。父或母有一方過(guò)世的，對(duì)于過(guò)世方的房產(chǎn)份額，子女要辦理繼承。具體則是在公證處做繼承公證或者以確權(quán)訴訟的方式予以確認(rèn)。

對(duì)于大部分的普通中國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，房屋畢竟是衣食住行四件事里最重大最昂貴的，是家庭財(cái)產(chǎn)的大頭。而房屋過(guò)戶所牽扯到的手續(xù)、程序、后果等等都是紛繁復(fù)雜的，如果能有專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)，相信再?gòu)?fù)雜的過(guò)戶最終亦能辦理妥當(dāng)。蔡思斌律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)多年的積極探索，對(duì)房屋法律領(lǐng)域深度介入并鉆研，用其專業(yè)的法律知識(shí)及扎實(shí)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供房屋買賣、房屋贈(zèng)與、遺囑繼承、房屋過(guò)戶等方面建議，盡可能實(shí)現(xiàn)客戶利益最大化，以保障客戶的財(cái)富順利傳承。

???????????????????????????????????? 蔡思斌律師

???????????????????????????? 2016年10月11日