我們律所同事閑暇時會互相交流，講講各自的辦案小故事也是挺有意思的。尤其我們友鄰陳律師團隊有個年青的律師，主管我們小團體飯團外聯(lián)事務(wù)，我們都尊稱其為劉“主任”。劉律師發(fā)量濃密，已經(jīng)引得很多律師好是妒忌。而且人長得挺不錯，小國字臉，劍眉鳳眼，五官分明，一看就知道是個靈光的小伙子。他講起話來活靈活現(xiàn)，成語用得一溜一溜的，大家都挺喜歡他。
前段，他手上經(jīng)辦的一個債務(wù)案件進入執(zhí)行階段。這個案件由于在訴訟過程中就凍結(jié)了債務(wù)人融僑外灘面積達二百多平方的房屋，判決執(zhí)行金額應(yīng)是綽綽有余。他的心情是非常不錯的，還會不時向我們描述他的案件執(zhí)行進展情況。前期，他還會主動和我們同事溝通，認為這融僑外灘房屋是個好標的，用來自住是相當不錯的，希望我們鼓動親朋好友來參與該房屋的淘寶司法拍賣。我們有一位同事的姨丈聽了也比較動心，當時有去實地察看了房屋，并準備繳納保證金60萬元參與競拍。
果然這是個好地段的稀缺房屋，淘寶司法拍賣當日，競爭就非常激烈，有十幾人一直參與競價，每次加價幅度為1萬元，期間有二位拍賣者從早上九點一直競價到中午十二點半，最終一位陳姓先生以700多萬的價格競得該房，大家都以為劉主任的案件很快就可以了結(jié)了。
不想，昨天劉主任又發(fā)布最新消息了。呀，上次融僑外灘房屋競拍成功的買家竟然是被執(zhí)行債務(wù)人弟弟。他雖然競拍成功，但沒有資金實力付清房款，這樣房屋可能又要重新拍賣了。如果重新拍賣，競拍人繳納的保證金有可能都保不住呀，這下?lián)p失可大了。
這個說法是有法律依據(jù)的。
如果買受人逾期支付價款的，是要承擔包括補足再次拍賣差價、費用損失及原拍賣的傭金等。而在已經(jīng)成功拍賣過一次，后續(xù)再行拍賣的新的競價人完全會考慮上次的成交價格，其出價是不可能高于上次成交價格，必定會產(chǎn)生損失，弄不好其繳納的60萬保證金都不夠賠的。
