女兒房子被查封 父母以借名購(gòu)房提異議

 

人民法院報(bào)：本報(bào)記者 安海濤 本報(bào)通訊員 柯艷雪

時(shí)間：2017年1月17日上午

地點(diǎn)：福建省廈門(mén)市中級(jí)人民法院

案由：案外人執(zhí)行異議之訴

案情：父母與女兒簽訂家庭協(xié)議，約定由父母全額出資，以女兒名義購(gòu)買(mǎi)商品房。后女兒、女婿與他人產(chǎn)生民間借貸糾紛，法院在執(zhí)行民間借貸糾紛生效判決中，查封了該房屋。父母對(duì)法院執(zhí)行標(biāo)的提出異議，認(rèn)為房屋雖然以女兒名義購(gòu)買(mǎi)，但房屋均由父母出資，女兒最多只有三分之一居住權(quán)，女兒及女婿均無(wú)權(quán)處理房屋，要求法院停止對(duì)房屋的執(zhí)行。事情究竟孰是孰非？父母出資以女兒名義買(mǎi)房是否可以排除強(qiáng)制執(zhí)行？

案情回放

2008年4月，黃某的女兒小蘭與建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)建發(fā)公司）簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由小蘭向建發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一套房屋，總金額為145萬(wàn)元。小蘭分多次向建發(fā)公司繳交部分購(gòu)房款。2008年4月至2010年2月間，黃某先后向小蘭匯款50多萬(wàn)元。

2008年9月8日，小蘭與建設(shè)銀行廈門(mén)市分行簽訂一份個(gè)人住房組合借款合同，約定小蘭向建設(shè)銀行廈門(mén)市分行貸款99萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)上述房屋，借款委托扣款賬戶(hù)戶(hù)名為小蘭。廈門(mén)市國(guó)土局登記的訟爭(zhēng)房屋權(quán)屬人為小蘭。

2013年，小蘭及其丈夫與朱某發(fā)生民間借貸糾紛，法院判決小蘭及其丈夫應(yīng)向朱某返還借款本金300萬(wàn)元并支付相應(yīng)利息及律師費(fèi)。2015年4月，法院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人朱某與被執(zhí)行人小蘭及其丈夫民間借貸糾紛一案過(guò)程中，查封了訟爭(zhēng)房屋。黃某以其才是房屋的實(shí)際所有權(quán)人為由，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，一審法院于2015年12月作出執(zhí)行裁定，駁回了黃某的異議。黃某對(duì)執(zhí)行裁定不服，向一審法院提起執(zhí)行異議之訴，一審法院作出與執(zhí)行裁定結(jié)果一致的判決。

一審判決后，黃某不服，向廈門(mén)中院提起上訴。

庭審現(xiàn)場(chǎng)

庭審中，黃某與朱某圍繞黃某對(duì)法院查封的房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益展開(kāi)了激烈的交鋒。

上訴人：訟爭(zhēng)房產(chǎn)為自己所有?法院應(yīng)解除查封

黃某上訴稱(chēng)，朱某申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)為黃某自己所有，不屬于小蘭所有。朱某申請(qǐng)執(zhí)行的房屋購(gòu)房款系黃某全額支付。黃某夫婦與其女兒小蘭于2008年3月三方約定并簽署了書(shū)面協(xié)議，約定由黃某夫婦全額出資購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋，以小蘭的名義購(gòu)買(mǎi)，小蘭有三分之一的居住權(quán)，小蘭及其以后的婚姻關(guān)系人無(wú)權(quán)處理該房屋。

“我們夫婦以小蘭的名義購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋是有諸多客觀原因的：小蘭是開(kāi)發(fā)商的職工，可以用比較便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到訟爭(zhēng)房屋，還可以免去物業(yè)管理費(fèi)。更為重要的是，按當(dāng)時(shí)銀行按揭貸款規(guī)定，只有廈門(mén)本市戶(hù)口的居民才能申請(qǐng)到購(gòu)房按揭貸款。我們夫婦均沒(méi)有廈門(mén)戶(hù)口，所以才選擇以女兒小蘭的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，便于申請(qǐng)按揭貸款。”黃某陳述。

黃某認(rèn)為，其是訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住人。訟爭(zhēng)房屋交付使用后，黃某支付了裝修款一直居住至今。雖然訟爭(zhēng)房屋從文書(shū)上顯示為小蘭的名字，但事實(shí)上是黃某出資購(gòu)買(mǎi)的，法院應(yīng)停止對(duì)房屋的執(zhí)行，解除房屋的查封。

被上訴人：房屋登記在小蘭名下?應(yīng)認(rèn)定為小蘭所有

庭審中，朱某辯稱(chēng)，對(duì)黃某所稱(chēng)的家庭約定不清楚。訟爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程含繳交預(yù)售定金、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、繳交購(gòu)房款、簽訂借款合同、辦理抵押貸款手續(xù)等均由小蘭名義參與。根據(jù)物權(quán)法第十六條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，訟爭(zhēng)房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)屬人為小蘭，故應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，認(rèn)定小蘭是訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬人。

“黃某作為小蘭的母親即便是居住也是為了照顧小蘭才借住的。黃某雖向小蘭轉(zhuǎn)賬部分款項(xiàng)，即使該款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋，但因黃某與小蘭系母女關(guān)系，并不能排除黃某將該款項(xiàng)贈(zèng)與小蘭。”朱某堅(jiān)持己方觀點(diǎn)，一審判決事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，黃某的上訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求予以駁回。

法庭：認(rèn)定黃某為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)人缺乏法律依據(jù)

法庭辯論階段，案件審判長(zhǎng)總結(jié)了該案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為黃某對(duì)訟爭(zhēng)房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。雙方圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，分別發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

黃某堅(jiān)持認(rèn)為，其提供了銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，從房屋辦理按揭開(kāi)始，繳交貸款的銀行卡就由黃某持有，由黃某實(shí)際支付按揭款。從事實(shí)和客觀上講房屋是黃某出資購(gòu)買(mǎi)的，法院無(wú)權(quán)對(duì)該房屋采取查封措施，應(yīng)停止執(zhí)行。

朱某堅(jiān)持認(rèn)為，小蘭向朱某借款，以訟爭(zhēng)房屋作為抵押，有生效判決書(shū)作為依據(jù)。小蘭是訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬人。黃某作為小蘭的母親，其向小蘭轉(zhuǎn)賬部分款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系，不能因此改變房屋的權(quán)屬關(guān)系。

廈門(mén)市中級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)審理，作出終審判決，根據(jù)查明事實(shí)，訟爭(zhēng)房屋登記在小蘭名下，訟爭(zhēng)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人住房組合借款合同均系小蘭簽訂，黃某主張其為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)人缺乏法律依據(jù)，故其不享有足以排除朱某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，黃某要求終止對(duì)訟爭(zhēng)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行缺乏法律依據(jù)，一審判決不予支持并無(wú)不當(dāng)。黃某的上訴請(qǐng)求不能成立，判決駁回黃某的上訴請(qǐng)求。