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福州律師分享:“只售不租”拒絕向業(yè)主提供租賃停車服務

福州律師分享:“只售不租”拒絕向業(yè)主提供租賃停車服務

本報訊(記者 賀雪麗 通訊員 許穎 趙媛)近日,陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院審理了一起停車位糾紛案,依法判決某置業(yè)公司按照優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要原則,就未處置所有權的停車位向業(yè)主小美開放租賃。

法院經審理查明,2019年,小美購買某置業(yè)公司開發(fā)的位于雁塔區(qū)某小區(qū)房屋,雙方簽訂了商品房買賣合同。2022年6月底,小美取得案涉房屋不動產權證書。該小區(qū)地下車庫運營后,第三人某物業(yè)公司于2022年5月向小區(qū)業(yè)主發(fā)出通知,稱根據某置業(yè)公司要求,從2022年6月起,未購買小區(qū)車位的車輛不得駛入地下車庫。2022年8月,小美駕車進入小區(qū)地下車庫時,被保安以該通知為由阻攔,遂發(fā)生糾紛。小美將某置業(yè)公司作為被告、某物業(yè)公司作為第三人訴至法院。

法院審理后認為,根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,開發(fā)建設單位對于建筑區(qū)劃內登記在其名下的車位雖享有所有權,但該所有權的行使依法應優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要。置業(yè)公司有近一半產權車位尚未售出,故置業(yè)公司應就案涉小區(qū)未處置的產權車位,向包括小美在內的小區(qū)業(yè)主開放租賃。

法院依法作出上述判決,置業(yè)公司不服,提起上訴。二審法院判決維持原判。

■法官說法

  隨著居民個人車輛保有量的不斷增加,部分小區(qū)車位數量出現無法滿足業(yè)主使用需求的情況,但本案中,在小區(qū)存在大量車位閑置的情況下,車位卻對業(yè)主只售不租,顯然與民法典中提到的“首先滿足業(yè)主需要”相違背。

建設地下車庫的初衷本就是向該小區(qū)業(yè)主提供車位,解決停車問題。因此,開發(fā)建設單位在修建車位、車庫后,首先應當是將其出租、出售給業(yè)主,而非向第三人售賣。倘若業(yè)主有意購買,則應予以出售;若業(yè)主無意購買,則可以向業(yè)主出租,切不可以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務。

來源:人民法院報

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