關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?提供購(gòu)房發(fā)票 購(gòu)房證明書

裁判主旨：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅需要協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，還負(fù)有提供必要的證明文件之義務(wù)，如提供購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房證明書等，如若不履行，購(gòu)房人可訴至法院要求其履行義務(wù)。

案情簡(jiǎn)介：

2009年2月27日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》約定：被告將位于福州市鼓樓區(qū)某樓105單元房以374330元的價(jià)格出售給原告，原告于簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起10日內(nèi)付清全額購(gòu)房款，被告于2009年6月30日前將符合約定條件的商品房交付給原告使用。2009年2月27日，被告向原告開具了購(gòu)房款的收款收據(jù)。2009年3月6日訟爭(zhēng)房屋在福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。被告于2015年1月交付訟爭(zhēng)房給原告。被告于2009年2月27日向原告開具了全部購(gòu)房款的收款收據(jù)。但是被告至今未開具購(gòu)房發(fā)票，原告多次與之交涉，被告始終未予履行。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告立即向原告提供購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房證明書等證明文件及相關(guān)憑證；2.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

法院認(rèn)為：

鼓樓法院：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條之規(guī)定，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件之義務(wù)。原告已按約履行了合同項(xiàng)下的義務(wù)，被告應(yīng)提供購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房證明書等證明文件。現(xiàn)被告未依約履行該協(xié)助義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告訴請(qǐng)被告立即向原告提供購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房證明書等證明文件，于法有據(jù)，本院予以支持。故判決如下：被告福建鑫裕房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉韜出具位于福州市鼓樓區(qū)某樓105單元房發(fā)票、購(gòu)房證明書等相關(guān)購(gòu)房文件。

蔡思斌律師評(píng)析：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”所以，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不提供購(gòu)房發(fā)票等，可以單獨(dú)將要求其提供購(gòu)房發(fā)票作為一個(gè)訴訟請(qǐng)求，要求其履行義務(wù)，以維護(hù)自己的權(quán)益。

本文摘錄于福州房地產(chǎn)審判觀察匯編。福州房地產(chǎn)審判觀察系蔡思斌律師在長(zhǎng)期關(guān)注、搜集福州地區(qū)及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。此文中所涉及姓名均為化名。